Box 3 belasting 2026, 2027 én 2028
90% verhuur grens meegenomen
Inflatie vs bezit vergelijking
Jouw vakantiewoning
Vul in wat van toepassing is
Peildatum 1 jan 2026
€
Voor verkoopwinst
€
Restschuld, 0 als geen
€
Voor heffingsvrij berekening
€
% /jaar
Gebruik & verhuur
Hoe gebruik je de woning?
Max 328 voor 90% grens
dagen
€
Onderhoud, VvE, verzekering, etc.
€
Houden of verkopen?
Op basis van jouw situatie
Bij houden
€ 0
Bij verkopen nu
€ 0
Belasting per jaar bij houden
Hoe ontwikkelt de belasting zich?
💡 Tip — de 90% verhuur grens: Als je de woning meer dan 328 dagen per jaar verhuurt, betaal je in 2028 alleen over de werkelijke huurinkomsten — zonder de vastgoedbijtelling van 3,35%. In jouw geval verhuur je 0 dagen.
Voordat je besluit — de vraag die niemand stelt
"Iedereen rekent in rendement. Maar wat doe je met dat geld als je verkoopt?"
Je houdt de woning
Belasting stijgt. Maar je hebt bezit dat historisch altijd een reset overleeft. De woning groeit mee met inflatie — cash niet.
Bezit beschermt
Je verkoopt — cash op de bank
Spaarrente nu ~1,5%. Inflatie nu ~2,7%. Je verliest elk jaar koopkracht. Over 10 jaar is € 0 nog € 0 waard.
Koopkrachtverlies
Je verkoopt — beleggen
In box 3 betaal je over werkelijk rendement vanaf 2028. Historisch gemiddeld rendement brede index: ~7% per jaar. Maar ook volatiliteit en belasting.
Rendement mogelijk
Historisch perspectief — Nederland
Gemiddelde huizenprijsstijging (25 jaar)
5,4% /jr
Gemiddelde inflatie CPI (10 jaar)
3,1% /jr
Spaarrente (huidig)
~1,5% /jr
Na kredietcrisis 2008-2013 (daling)
−20%
Herstel daarna (10 jaar stijging)
+100%
Wat is jouw verkoopopbrengst over 10 jaar nog waard?
Verwachte jaarlijkse inflatie
2,7%
1%8%
Nominaal (wat je krijgt)
€ 0
Reëel (wat het waard is)
€ 0
Vragen om over na te denken
1
Heb je het geld nodig? Of is de woning vermogensopbouw voor de lange termijn?
2
Geloof je dat de euro over 20 jaar dezelfde koopkracht heeft? Zo niet — wat beschermt je dan beter: stenen of cash?
3
Na elke grote economische correctie herstelde vastgoed. Cash verloor koopkracht. Wat is jouw tijdshorizon?
4
Kun je de belasting dragen zónder te verkopen? Dan hoef je misschien niets te doen — behalve optimaliseren.
5
Is 90% verhuur haalbaar voor jou? Dan verandert de fiscale rekenkunde significant na 2028.
Wil je dit exact doorrekenen voor jouw situatie?
Een specialist bekijkt jouw woning, jouw belastingsituatie en jouw alternatieven — en geeft concreet advies wat voor jou het slimst is.
Gratis adviesgesprek aanvragen